Tag Archives: makelaar

FUNDA -UW3DHUIS

Vandaag bij Funda langs geweest  op de Wibautstraat 224. Een stuk geschiedenis van Funda werd mij verteld en volgend jaar vieren zij hun 10-jarig bestaan. Zij blijven zich ontwikkelen. Zijn op de makelaars (verkopers)  en op de kopers markt gericht. Willen in de nabije toekomst ook met 3D aan de gang maar dat is en blijft erg primitief.  Zij zijn onder de indruk van UW3DHUIS en bieden mij aan om via hun website gericht te werken aan naamsbekendheid (“Branding”). Dit kan via ‘banners’ , gericht op een prijsklasse boven € 600.000,- en per regio (bijvoorbeeld het Gooi) getoond worden aan bezoekers. Een banner is een reclame regel tussen de Funda huizen in die getoond word en tegelijkertijd een poort is naar de website van UW3DHUIS. Men vertelde mij dat de ervaring leert dat  1% van de kijkers de achterliggende website bezoekt.  Het percentage kijkers  daarvan die ook werkelijk informatie opvraagt is niet meer dan 1% en of daar ook een opdracht uit komt is alleen bekend bij de banner plaaster zelf.. Daar Funda nauwelijks bezocht wordt door de verkopers, de werkelijke doelgroep van UW3DHUIS, willen ze met mij een proef doen. Dit betekent dat ze 340.000 keer de banner willen tonen tegen een gereduceerd tarief. Ben er niet helemaal zeker van of dit de juiste wijze is. Ik heb er een 3D bril achtergelaten. Daar funda in het zelfde pand zit als de redactie van het Financieel Dagblad heb ik ook informatie over UW3DHUIS aan de balie achtergelaten. Ben benieuwd of bij het Financieel Dagblad ‘verwondering’ ontstaat.  Al lijken vele makelaars ingeslapen, UW3DHUIS blijft ze wakker schudden.

Makelaar langs

Ben voor het eerst langs een makelaar gegaan met het huisverkoop concept. Deze enthousiaste makelaar heeft gewoond tegenover het 3D voorbeeld huis, te zien op mijn website, uw3dhuis.nl , en op YouTube. Samen met zijn medewerker is hij via een groot flatscreen door het huis gelopen en heeft geprobeerd vanuit de sere over het grasveld zijn eigen huis te zien. Het voelde alsof hij in de 3D maquette rondliep. Toen ik hem en zijn technische medewerker nog via een 3D bril (met rood en cyaan glas) het betreffende huis toonde was er naast ‘verwondering’ ook plezier met de filmpjes op YouTube en op Google Earth. Ik kan op zijn website maquettes plaatsen die te downloaden zijn. Hij wil huizen verkopers nu ook overtuigen van de meerwaarde van UW3DHUIS. Deze moderne makelaar wilde al langer met nieuwe middelen werken en ziet dit als zijn kans. Heb meerdere makelaars in het Gooi, via een mailing, nu ook op de mogelijkheden van UW3DHUIS gewezen. Ook heb ik aangeboden – als een kortingsactie, de NEN 2580 (overheidsnorm) er bij te leveren. Ben er steeds meer van overtuigd dat dit concept klopt en blijf enthousiast doorgaan. Ga binnenkort de  makelaars om afspraken vragen. Ruud van Putten

Nieuwe Huizenbemiddelaar

Initiatief Bussumse architect maakt een woning veel inzichtelijker

Nieuwe huizenbemiddelaar: 3D-maquette

Kruip in de huid van de makelaar! Neem de verkoop van uw huis in eigen hand.

En heeft u even geen tijd, geen nood: dan neemt kleinzoon Jantje het werk toch gewoon even over…! Ook Jantje kan immers prima voor gids spelen en een uitvoerige rondleiding geven. Waardoor belangstellenden toch uitgebreid inzicht krijgen in het huis.

De verkoper van een woning, die op een dergelijke manier omgaat met zijn of haar ‘object’, lijkt op het eerste gezicht flink verkeerd bezig. Om niet te zeggen: heeft ’t hoog in de bol. Alsof de vakkennis van een officiële makelaar er niet toe doet…

En toch is dat het laatste wat ir. Ruud van Putten, architect te Amsterdam, wil beweren. “Niks tegen het vakmanschap en de inbreng van een makelaar”, merkt hij op. “Integendeel, die zijn en blijven van grote waarde. Ik voeg er alleen iets heel nieuws aan toe.”

“Waardoor we de kans vergroten dat het huis sneller verkocht raakt. Belangrijk, lijkt me, vooral nu de woningmarkt nog altijd flink stagneert. En misschien aardig te vermelden: de geestelijk vader van de populaire woning-website Funda.nl, makelaar Timo Smit, was enthousiast over dit project. Dat lijkt me veelzeggend.”

Van Putten, die kantoor houdt bij Sonar-Architecten in Amsterdam, doelt op een benadering, die het mogelijk maakt letterlijk en figuurlijk inzicht te verschaffen in een te verkopen woning. “Dan praten we over een zogenaamde 3D-maquette”, licht hij toe. “Je kunt als ’t ware om en door het huis lopen. Want 3D, dat zal bekend zijn, staat voor drie-dimensionaal.”

“Kort gezegd komt het er op neer dat ik de klassieke bouwtekening combineer met de fascinerende mogelijkheden die computerprogramma’s en games op het gebied van bouwen en bouwconstructies,  tegenwoordig bieden. Om wat specifieker te zijn: ik maak gebruik van programmatuur die in Hongarije en in Zweden ontwikkeld is.”

“En verder kan ik desgewenst een ontwerp ook nog eens aanpassen, waardoor verbouwde ruimtes, of een aanbouw, ook drie-dimensionaal in beeld komen.”

Voor de verkoper en koper, maar ook voor makelaars en eventueel een architect of aannemer, biedt zo’n 3D-maquette duidelijk voordelen, zo hebben de eerste ervaringen inmiddels uitgewezen. “Kopers waren verkocht toen ze het huis op You Tube zagen”, merkt Van Putten op.

Geïnteresseerden kunnen op elk willekeurig moment, waar dan ook, een rondgang maken door het betreffende huis. Een kwestie van een pc of mac aanzetten en websites als met name You Tube of Google Earth aanklikken, waarop de 3D-maquette in de vorm van filmpjes te vinden is. Bovendien kan de makelaar er, op z’n eigen website, naar verwijzen, zoals dat ook geldt voor de website van het architectenkantoor, in dit geval www.uw3Dhuis.nl. Deze laatste website laat inmiddels diverse woningen zien, die in 3D-vorm houvast boden aan verkopers en kopers.

Van Putten: “De mogelijkheden op internet maken dat kinderen als genoemde Jantje een woning inderdaad spelenderwijs kunnen doorlopen. Want ach, jongeren, je hoeft ze niks te vertellen, die hebben het zó door”.

De totstandkoming van een 3D-maquette vergt veel meer dan wat spelen met programmatuur. Zo zijn bouwstenen nodig als: de oorspronkelijke tekeningen van de woning, foto’s van de bestaande situatie, gemeentelijk archiefmateriaal, kadastergegevens. Architect Van Putten: “Maar vanzelfsprekend begint alles met een eerste gesprek. Leidt dat tot een opdracht, dan volgt nauwkeurig meetwerk. Van dakconstructie tot trappenhuis, van kozijn tot plint, van balkon tot wastafel, van bijgebouw tot tuin, enzovoort, het zijn allemaal noodzakelijke ingrediënten.”

“Uiteindelijk krijgt alles op maat z’n plek. Inclusief het buitenterrein met eventuele bijgebouwen. En dat allemaal in kleur, met de juiste materialen.”

“Voegen we er tot slot nog het zogenaamde roerend goed aan toe, dan begint het huis zelfs helemaal te leven”, stipt de architect aan. “Want dan valt mooi te zien waar je straks precies in bad kunt stappen, of waar de keukentafel staat, waaraan je kunt aanschuiven.”

Voor meer informatie over de digitale maquette licht de initiatiefnemer zijn werkwijze, ook graag persoonlijk nader toe. Een kwestie van een afspraak maken met ir. Ruud van Putten.