Tag Archives: uw3dhuis

UW3DHUIS een multifunctioneel product met een concept

Lees op een website: ” Onderzoek naar consument en koopgedrag vertelt ons dat de huidige consument iets anders wil dan wat er op dit moment aangeboden wordt. ” Dit lezende zie ook ik nog steeds de bedrijven die zich zelf presenteren als organisatie, waarnaast ze terloops melden wat voor producten ze maken. De bedrijven presenteren zich breed en plaatsen zich als organisatie op de voorgrond. De producten die zij aanbieden zijn niet spectaculair en innovatief. De producten op hun website zijn veelal monotoon ,zoals kartonnen maquettes, digitale artiest impressies van te bouwen huizen (exterieur en interieur), een animatie filmpje (niet te mailen) en verkooptekeningen. De producten die zij aanbieden passen dan ook niet bij de huidige consument in de huidige tijd. Alles bij elkaar, mono, moeilijk te verspreiden op internet en erg kostbaar voor de particuliere markt. Mijn in ziens hoort tegenwoordig het product op de voorgrond en de organisatie die het product maakt of verkoopt is dan in mindere mate van belang. Verder moet het product zelf tegenwoordig meer zijn dan een dienst ( telefoon is b.v. multi functioneel). Een product als telefoon, kan meer dan alleen bellen. In dat licht zie ik, de presentatie van UW3DHUIS – Deze vervangt de kartonnen maquette in een te mailen of te downloaden digitale maquette. – Er zijn dan tevens voor een ieder schermopnames te maken van uit elke hoek door 1 druk op de knop (toets F5). Van zo wel interieur als exterieur. (als artiest impressies) – De digitale maquette is als filmpje van enkele minuten te versturen. Een filmpje waarop je ook kan ingrijpen. Zo kan je ook je eigen weg vervolgen en elk moment een plattegrond op roepen om te zien waar je bent. Ook kan met een meetlint  (toets M) de maat worden genomen. – Bouwtekeningen en verkooptekeningen zijn dan gemaakt. Deze worden direct uit de digitale maquette ge genereert. UW3DHUIS is een product en concept dat een oplossing is voor velen vormen van presentatie op het internet. UW3DHUIS is een product van deze tijd waar de consument baat bij heeft. De consument van de digitale maquette is voor mij de verkoper van zijn huis. Hij geeft met de digitale maquette het verkoopproces meerwaarde. De verkopers van huizen kunnen meerwaarde geven aan het verkoopproces van hun huis. Een maand eerder verkocht kan duizenden euro`s winst zijn. Succes Ruud van Putten

FUNDA -UW3DHUIS

Vandaag bij Funda langs geweest  op de Wibautstraat 224. Een stuk geschiedenis van Funda werd mij verteld en volgend jaar vieren zij hun 10-jarig bestaan. Zij blijven zich ontwikkelen. Zijn op de makelaars (verkopers)  en op de kopers markt gericht. Willen in de nabije toekomst ook met 3D aan de gang maar dat is en blijft erg primitief.  Zij zijn onder de indruk van UW3DHUIS en bieden mij aan om via hun website gericht te werken aan naamsbekendheid (“Branding”). Dit kan via ‘banners’ , gericht op een prijsklasse boven € 600.000,- en per regio (bijvoorbeeld het Gooi) getoond worden aan bezoekers. Een banner is een reclame regel tussen de Funda huizen in die getoond word en tegelijkertijd een poort is naar de website van UW3DHUIS. Men vertelde mij dat de ervaring leert dat  1% van de kijkers de achterliggende website bezoekt.  Het percentage kijkers  daarvan die ook werkelijk informatie opvraagt is niet meer dan 1% en of daar ook een opdracht uit komt is alleen bekend bij de banner plaaster zelf.. Daar Funda nauwelijks bezocht wordt door de verkopers, de werkelijke doelgroep van UW3DHUIS, willen ze met mij een proef doen. Dit betekent dat ze 340.000 keer de banner willen tonen tegen een gereduceerd tarief. Ben er niet helemaal zeker van of dit de juiste wijze is. Ik heb er een 3D bril achtergelaten. Daar funda in het zelfde pand zit als de redactie van het Financieel Dagblad heb ik ook informatie over UW3DHUIS aan de balie achtergelaten. Ben benieuwd of bij het Financieel Dagblad ‘verwondering’ ontstaat.  Al lijken vele makelaars ingeslapen, UW3DHUIS blijft ze wakker schudden.

Interview Ruud van Putten


Om potentiële kopers een goed beeld te geven van de mogelijkheden van de vrijstaande villa heeft ontwerper ir. Ruud van Putten van SONAR Architecten een ‘digitale maquette’ ontwikkeld. Deze digitale maquette biedt een driedimensionale visualisatie van het huis en is ontworpen met behulp van de nieuwste bouwkundige ontwerptechnieken. De digitale maquette biedt zo een realistisch ruimtelijk beeld van het huis waar u zelf doorheen kunt lopen. “Het grote voordeel van de digitale 3D-visualisatie is dat geïnteresseerden het huis kunnen downloaden en deze waar en wanneer ze willen virtueel kunnen bezoeken. Zo is er in feite 24 uur per dag “open huis”, licht Van Putten toe. “Omdat de Verbindingsweg 4 in Blaricum een uniek huis is dat niet in één oogopslag te overzien is, voegt een digitale maquette veel toe aan platte 2D-tekeningen of de wat passievere foto’s.”

In de digitale maquette kunt u over het huis ‘vliegen’ en het van alle kanten op afstand bekijken. Een filmpje hiervan is ook beschikbaar op YouTube. Daarnaast kunt u door het huis zelf lopen. Op een plattegrond is te zien waar u bent in het huis. Daarnaast is het mogelijk om de maten van de verschillende vertrekken weer te geven, zodat u direct weet of uw meubels zouden passen. In de virtualisatie van de Verbindingsweg 4 is speciaal gelet op de buitenomgeving; u kunt goed zien hoe de tuin met haar verschillende niveaus eruit ziet. Binnenshuis zijn niet alleen de kale kamers weergegeven, maar zijn ook diverse meubels te zien. Op deze manier heeft u direct een goed beeld van mogelijke bestemmingen voor de vertrekken.

Naast een digitale maquette van het bestaande huis heeft Van Putten een aantal suggesties voor aanpassingen aan de woning gevisualiseerd. Zo kunt u bekijken hoe de gevel van het huis eruit ziet in een aantal andere kleuren. Verder zijn er extra virtuele wanden geplaatst in het huis zodat duidelijk wordt dat er eenvoudig meerdere slaapkamers zijn te realiseren. Van Putten: “Wij bekijken graag samen met potentiële kopers welke verbouwingen of aanpassingen ze graag zouden willen uitvoeren en kunnen deze eenvoudig visualiseren. Daarbij is de digitale maquette gebaseerd op officiële bouwtekeningen; mocht de koper dus graag willen verbouwen, dan is de bouwvergunning sneller aangevraagd.”

Zie http://www.makelaaroverbodig.eu

Nieuwe Huizenbemiddelaar

Initiatief Bussumse architect maakt een woning veel inzichtelijker

Nieuwe huizenbemiddelaar: 3D-maquette

Kruip in de huid van de makelaar! Neem de verkoop van uw huis in eigen hand.

En heeft u even geen tijd, geen nood: dan neemt kleinzoon Jantje het werk toch gewoon even over…! Ook Jantje kan immers prima voor gids spelen en een uitvoerige rondleiding geven. Waardoor belangstellenden toch uitgebreid inzicht krijgen in het huis.

De verkoper van een woning, die op een dergelijke manier omgaat met zijn of haar ‘object’, lijkt op het eerste gezicht flink verkeerd bezig. Om niet te zeggen: heeft ’t hoog in de bol. Alsof de vakkennis van een officiële makelaar er niet toe doet…

En toch is dat het laatste wat ir. Ruud van Putten, architect te Amsterdam, wil beweren. “Niks tegen het vakmanschap en de inbreng van een makelaar”, merkt hij op. “Integendeel, die zijn en blijven van grote waarde. Ik voeg er alleen iets heel nieuws aan toe.”

“Waardoor we de kans vergroten dat het huis sneller verkocht raakt. Belangrijk, lijkt me, vooral nu de woningmarkt nog altijd flink stagneert. En misschien aardig te vermelden: de geestelijk vader van de populaire woning-website Funda.nl, makelaar Timo Smit, was enthousiast over dit project. Dat lijkt me veelzeggend.”

Van Putten, die kantoor houdt bij Sonar-Architecten in Amsterdam, doelt op een benadering, die het mogelijk maakt letterlijk en figuurlijk inzicht te verschaffen in een te verkopen woning. “Dan praten we over een zogenaamde 3D-maquette”, licht hij toe. “Je kunt als ’t ware om en door het huis lopen. Want 3D, dat zal bekend zijn, staat voor drie-dimensionaal.”

“Kort gezegd komt het er op neer dat ik de klassieke bouwtekening combineer met de fascinerende mogelijkheden die computerprogramma’s en games op het gebied van bouwen en bouwconstructies,  tegenwoordig bieden. Om wat specifieker te zijn: ik maak gebruik van programmatuur die in Hongarije en in Zweden ontwikkeld is.”

“En verder kan ik desgewenst een ontwerp ook nog eens aanpassen, waardoor verbouwde ruimtes, of een aanbouw, ook drie-dimensionaal in beeld komen.”

Voor de verkoper en koper, maar ook voor makelaars en eventueel een architect of aannemer, biedt zo’n 3D-maquette duidelijk voordelen, zo hebben de eerste ervaringen inmiddels uitgewezen. “Kopers waren verkocht toen ze het huis op You Tube zagen”, merkt Van Putten op.

Geïnteresseerden kunnen op elk willekeurig moment, waar dan ook, een rondgang maken door het betreffende huis. Een kwestie van een pc of mac aanzetten en websites als met name You Tube of Google Earth aanklikken, waarop de 3D-maquette in de vorm van filmpjes te vinden is. Bovendien kan de makelaar er, op z’n eigen website, naar verwijzen, zoals dat ook geldt voor de website van het architectenkantoor, in dit geval www.uw3Dhuis.nl. Deze laatste website laat inmiddels diverse woningen zien, die in 3D-vorm houvast boden aan verkopers en kopers.

Van Putten: “De mogelijkheden op internet maken dat kinderen als genoemde Jantje een woning inderdaad spelenderwijs kunnen doorlopen. Want ach, jongeren, je hoeft ze niks te vertellen, die hebben het zó door”.

De totstandkoming van een 3D-maquette vergt veel meer dan wat spelen met programmatuur. Zo zijn bouwstenen nodig als: de oorspronkelijke tekeningen van de woning, foto’s van de bestaande situatie, gemeentelijk archiefmateriaal, kadastergegevens. Architect Van Putten: “Maar vanzelfsprekend begint alles met een eerste gesprek. Leidt dat tot een opdracht, dan volgt nauwkeurig meetwerk. Van dakconstructie tot trappenhuis, van kozijn tot plint, van balkon tot wastafel, van bijgebouw tot tuin, enzovoort, het zijn allemaal noodzakelijke ingrediënten.”

“Uiteindelijk krijgt alles op maat z’n plek. Inclusief het buitenterrein met eventuele bijgebouwen. En dat allemaal in kleur, met de juiste materialen.”

“Voegen we er tot slot nog het zogenaamde roerend goed aan toe, dan begint het huis zelfs helemaal te leven”, stipt de architect aan. “Want dan valt mooi te zien waar je straks precies in bad kunt stappen, of waar de keukentafel staat, waaraan je kunt aanschuiven.”

Voor meer informatie over de digitale maquette licht de initiatiefnemer zijn werkwijze, ook graag persoonlijk nader toe. Een kwestie van een afspraak maken met ir. Ruud van Putten.